亚博vip登陆 分析2020年中国工业房地产行业投融资市场的现状和发展趋势,投融资热持续升温[组图

日期:2021-02-19 18:22:07 浏览量: 99

工业地产的单一融资渠道

工业房地产与商业房地产和住宅房地产开发大不相同。工业房地产必须用于与工业有关的目的,主要用于建造工厂,仓库和工业企业的研发办公大楼。工业房地产开发企业在取得工业用地后北京快乐8 ,应根据企业的需求开发相关的工业建设项目华体会首页 ,并从中受益。

从最初的项目可行性研究,土地购买到与银行和信托基金等金融机构对接,工业房地产正处于现金流出阶段。资本链的稳定性对工业房地产企业的发展具有重要影响。

2019年,房地产开发企业可利用资金178609亿元,同比增长7. 6%; 2020年1月至7月,房地产开发企业可到位资金10625亿元乐鱼直播 ,同比增长0. 8%。总体而言,房地产开发公司的融资额正在上升。 2020年,受新的王冠疫情影响,融资额增速下降。

图表1:2015-2020年我国房地产开发企业资金来源规模与同比增长情况(单位:亿元,%)

从房地产开发企业的资金来源结构来看,2020年1月至2020年7月,我国房地产开发企业的资金来源主要是存款,预收款和自筹资金。其中,定金及预付款所占比重最大,达32,830亿元亚博直播 ,占比3 2. 63%。其次是自筹资金,达到3242亿元,占比3 1. 84%;个人抵押贷款余额1.62万亿元,占比1 6. 10%;国内贷款达到16130亿元中国工业地产形势分析,占比1 6. 03%。

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中国大多数工业房地产公司拥有单一的融资渠道,主要是从银行借款。工业房地产企业的发展周期一般较长,经营所需资金数额较大。公司自有资金不能满足建设项目的需要。当前的资本市场还不够成熟,无法为工业房地产公司创造更多的融资方式。

图表2:2020年1-7月我国房地产开发企业资金来源结构(单位:亿元,%)

从中国房地产开发企业资金来源结构的变化来看,我国房地产开发企业的总体资金来源主要是存款,预收款和自筹资金。其次是本地贷款和个人抵押贷款;外资使用比例相对较小。从2015年到2020年,在我国房地产开发企业的资金来源中,存款,预收款和自筹资金占比超过30%。自筹资金的比例呈下降趋势,从2015年的3 9. 17%下降到2020年的3 1. 84%。使用的外资比例不到1%。

图表3:2015-2020年我国房地产开发企业资金来源结构变化情况(单位:%)

工业房地产投资热在上升

在重要因素的影响下,例如中国进入重工业时代,世界制造业中心向中国加速转移,国家促进重点工业园区建设,对国内工业的长期需求房地产正在上升,工业房地产的投资价值正在逐渐显现。土地投资热持续上升。总体而言中国工业地产形势分析,2015年至2020年,全国工业用地的交易数量正在上升。 2019年,全国工业仓储用地交易笔数达到2011年,而2020年上半年也达到10465笔,高于2018年全年。

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图表4:2015-2020年全国工业仓储用地成交宗数情况(单位:宗)

随着该国用于工业仓储的土地交易数量的增加,交易规模继续扩大。从2015年到2019年银河体育app ,全国工业仓储用地交易价格继续上涨,从2015年的87 4. 5亿元增加到2019年的139 3. 19亿元,增长了59%。尽管受2020年疫情影响,但2020年上半年全国工业用地交易价格为108 3. 88亿元,但仍高于2018年全年。

图表5:2015-2020年全国工业仓储用地成交价款情况(单位:亿元)

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工业是我国的支柱产业,工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要组成部分。工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。工业的发展引发了工业用地的供需。工业房地产的投融资在工业房地产的未来发展中起着重要的作用。

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